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Maison à vendre 9 pièces - 260 m2 LOUPIAC DE LA REOLE - 33

Ref : 10057

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
524 avis (achat/vente) : 8,8/10
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maison à vendre - 9 pièces - 260.0 m2 - LOUPIAC DE LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, véritable havre de paix situé à 10 min de La Réole et 30 min de bordeaux, offrant confort, espace et tranquillité. Cette maison d'environ 260m² habitables sans travaux nécessaires vous invite à poser vos valises dans un cadre idyllique.
La demeure s'ouvre sur un vaste jardin verdoyant de 3600 m², parfait pour les amoureux de la nature et ceux qui rêvent d'un espace extérieur généreux pour se détendre ou pour les jeux d'enfants.
La piscine promet des moments de fraîcheur et de détente inoubliables autour d'une terrasse ombragée et cuisine d'été.

Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, un séjour en pierre apparente et insert, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle véranda lumineuse, une arrière cuisine, un salon d'été pouvant faire office de chambre accédant à la piscine, une salle d'eau, wc et cellier.

A l'étage, vous découvrirez un palier desservant 3 belles chambres, une salle de bains et un escalier menant à des combles aménagés de 60m².

Vous bénéficierez en plus, de nombreuses dépendances telles qu'un double garage dans le jardin, un atelier, une cave ainsi qu'un espace de 130 m² + un bureau de 23 et une mezzanine de 40m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un espace de travail appréciable.

La présence d'une chaudière bois et d'une excellente isolation garantit un confort thermique toute l'année, alliant ainsi modernité et respect de l'environnement.
A moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute.

Nous vous proposons une visite virtuelle du bien en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE, ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/A7CEF962-8B08-A22E-8977-828346FDDC47

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Vue globale

  • Surface totale : 541 m2
  • Surface habitable : 260 m2
  • Surface terrain : 3 600 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (9,9 m2)
    • Séjour (30,5 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • Cuisine (28,4 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Arrière cuisine (9,8 m2)
    • cellier (9,6 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Pool House (5,5 m2)
    • véranda (20 m2)
    • Garage (41 m2)
    • Bureau (23,7 m2)
    • couloir haut (10,9 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • Chambre 1 (19 m2)
    • Chambre 2 (15,6 m2)
    • Chambre 3 (16,3 m2)
    • Rangement (1,2 m2)
    • Combles (61,3 m2)
    • Garage (120 m2)
    • Cave (14,6 m2)
    • Autre pièce (12,9 m2)
    • Chaufferie (14 m2)
    • Mezzanine (40 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Central radiateur bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Barbecue
  • Abri jardin
  • Cave
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Double garage
  • Four à pain
  • Local technique
  • Puits
  • Portail electrique
  • Piscine
  • Véranda
  • Terrasse
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2657kWh/m2.ankg CO2/m2.an247 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 16/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990,0 € et 2750,0 € pour 2021

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