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REGARD SUR LA GESTION LOCATIVE

Publiée le 05/07/2019

 

Déduction des travaux pour votre bien locatif

Avec le prélèvement à la source le législateur a prévu des règles précises pour la déduction des charges des travaux réalisés sur vos biens loués vides. Pour les travaux payés en 2019, ils ne seront déductibles de vos revenus fonciers qu’à hauteur de la moyenne des dépenses payées en 2018 et 2019. Cette règle générale ne s’applique que pour les travaux locatifs dont le contribuable maitrise la programmation. Par contre si ce sont des travaux urgents ou des travaux concernant un bien acquis en 2019, ils sont intégralement déductibles.

Pour que des travaux soient considérés comme urgents, il faut qu’ils soient réalisés dans des circonstances exceptionnelles et indépendantes de la volonté du contribuable. Par exemple, une catastrophe naturelle ou des travaux décidés par le syndic de copropriété. Le remplacement d’un appareil de chauffage (chaudière, radiateur) qui tombe en panne et empêche la poursuite de la location pourra être déclaré comme travaux urgents. Aucune autre précision n’a été donnée de la part des pouvoirs publics sur la notion de travaux urgents. Il est donc important d’interroger le fisc pour savoir si vos travaux sont éligibles ou pas lorsque la réponse paraît incertaine.

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