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maison à vendre 6 pièces - 250 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9477

283 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 250.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** Vivre à La Réole, ville d'Art et d' Histoire ****

Century 21 vous présente cet immeuble du 15ème siècle, offrant sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : un local commercial composé d'une boutique et arrière-boutique, d'un grand hall d'entrée avec verrière, d'une buanderie et dressing, d'une salle de sport, d'une cave et de deux pièces de rangement.
- au premier étage: un salon spacieux avec sa belle cheminée équipée d'un insert, une cuisine aménagée prolongée par une véranda donnant sur jardin, quatre chambres, une grande salle de bain avec WC, et une salle d'eau à rénover complètent le premier étage.

Au deuxième étage : plus de 80 m2 de combles aménageables.

Le jardin intime sans vis-à-vis s'agrémente de plusieurs dépendances et d'une vaste terrasse couverte de 55 m2 avec cheminée.

Confort du double vitrage et du chauffage central au gaz de ville : la chaudière et l'isolation ont été refaites à neuf en 2021.

Bénéficiant de trois entrées indépendantes, ce bien offre de multiples opportunités allant de la grande maison familiale à un projet d'activité professionnelle à domicile, mais également du séjour touristique ou un projet d'habitat avec rendement locatif.

Idéalement situé au centre de la cité historique, vous bénéficiez de toutes les commodités à pieds et de la gare SNCF à 5 minutes !

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou suivi de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30 (référence 9477).

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Vue globale

  • Surface totale : 540 m2
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 385 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine/Salle à manger (23,6 m2)
    • Séjour (44,8 m2)
    • Dégagement (30 m2)
    • Chambre 1 (12,6 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Chambre 2 (24,1 m2)
    • Autre pièce (3,3 m2)
    • combles aménageables (18,6 m2)
    • combles aménageables (12,9 m2)
    • combles aménageables (19,9 m2)
    • Dégagement (31 m2)
    • Bureau (16,0 m2)
    • Chambre 3 (10,6 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,6 m2)
    • Chambre 4 (17 m2)
    • Hall (30 m2)
    • Buanderie (13 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • Autre pièce (13,5 m2)
    • Autre pièce (18,7 m2)
    • Autre pièce (43,3 m2)
    • couloir (10,7 m2)
    • Cave (4,9 m2)
    • Local commercial (15,4 m2)
    • Local commercial (27 m2)
    • appenti (3,4 m2)
    • appenti (4,2 m2)
    • Terrasse couverte (55 m2)
    • abris bois (10 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Terrasse

Rue

Général

  • rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville cheminée gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri jardin
  • Appenti
  • Buanderie
  • Cave
  • Cheminée
  • Grenier
  • Local technique
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Rafraichissement hall d'entrée, double vitrage, isolation à 1 euro et chaudière en 2020 raccordement au TEG en 2022... Année rénovation: 1997
  • Travaux à prévoir : Finitions pièces côté rue, verrière...
  • Taxe foncière : 1700 €

À proximité

  • Commerces : Sur place
  • Autoroute : 9 km
  • Ecole : 500 m
  • Gare : 900 m
  • Lycée : 300 m

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

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