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maison à vendre 5 pièces - 138 m2 LANGON - 33

Ref : 9819

179 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 138.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE A 20 MINUTES DE LANGON ****

Environnement campagne entre LANGON et LA REOLE, à 5 minutes de l'échangeur A62 et de la gare SNCF de LA REOLE (Ville d'Art et d'Histoire) !

Century21 vous présente cette belle maison pierre à la façade impeccable, offrant volumes et luminosité en plain pied : une vaste entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour-salon avec cheminée de plus de 37 m2, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier, une buanderie et des WC indépendants. Chauffage mixte : climatisation réversible et radiateurs électriques à inertie.

Elle bénéficie également d'un vaste garage attenant d' environ 50 m2, ainsi que d'un magnifique grenier sur plancher hourdis de plus de 200 m2 prêt à aménager avec ses 10 fenêtres.

Le PLUS de ce bien : son agréable terrasse avec barbecue, joliment fleurie et bien clôturée, offrant une vue panoramique sur les alentours.

Idéalement située à proximité du canal pour de belles promenades en famille et de la célèbre base de loisirs nautiques de FONTET, la maison est bien entretenue, habitable immédiatement, ne souffre d'aucune nuisance et se situe hors zone inondable!

Ce bien vous intéresse (référence 9819) ? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information nécessaire et/ou étude de votre projet d'achat immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 408 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,5 m2)
    • salon cheminée (37,1 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Salle de bains (12,9 m2)
    • WC (2 m2)
    • cellier 1 (13,2 m2)
    • Cellier/Buanderie (11 m2)
    • Garage double
    • grenier aménageable (220 m2)
    • Terrasse

Équipements

Les plus

P

garage

Campagne

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Double garage
  • Grenier
  • Plain pieds
  • Barbecue
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine, sols chambres, cumulus (2020), porte entrée, dressing, insert, peintures ... Année rénovation: 2005
  • Travaux à prévoir : Assainissement
  • Taxe foncière : 897 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2728kWh/m2.ankg CO2/m2.an172 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 22/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740,0 € et 2440,0 € pour 2021

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