Interdiction de location DPE F et G : les logements énergivores dans le viseur

Le problème des passoires énergétiques : qui est concerné ?

Les passoires énergétiques, ou passoires thermiques, sont des logements présentant une consommation d’énergie particulièrement élevée par rapport aux besoins réels des occupants. En cause : une isolation insuffisante, une mauvaise ventilation ou des équipements vétustes énergivores.

Ces appartements se voient attribuer les plus mauvaises notes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) :

• Les habitations consommant entre 330 et 420 kWh/m² par an (en énergie primaire) ou générant plus de 70 kg CO₂eq/m²* par an sont classées F sur l’étiquette énergie.
• Les logements avec une consommation annuelle primaire supérieure à 420 kWh/m² ou un rejet annuel dépassant les 100 kg de CO₂eq/m²* écopent de la classe G, signe d’une très faible performance énergétique.

_{*eq/m2 : équivalent par mètre carré}

Or, ces passoires thermiques posent un véritable problème d’ordre social, environnemental et économique.

L’interdiction de location des DPE F et G pour obliger à rénover

Chaleur excessive en été, grand froid en hiver, humidité… les logements notés F et G se révèlent naturellement inconfortables. Souvent, leurs occupantes et occupants surconsomment pour compenser la déperdition de chaleur générée par la mauvaise isolation de l’habitation. Tout ceci se solde par :

• Des difficultés financières en raison d’une lourde facture énergétique, toutefois nécessaire pour chauffer son appartement.
• Un risque sanitaire accru pour les ménages contraints de se priver de chauffage, ne pouvant assumer le coût de l’énergie.
• Des conséquences climatiques néfastes pour la planète avec l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
• Une dépréciation des biens immobiliers classés F ou G, dépourvus de valeur verte et qui laissent présager un budget chauffage problématique.

Pour endiguer ce fléau, l’État a donc décidé d'interdire la location des passoires thermiques. À travers cette action, les pouvoirs publics affichent leur volonté : encourager (par la contrainte !) les propriétaires à rendre leur logement plus décent grâce à des travaux de rénovation énergétique.