Investissement locatif à Langon pour moins de 100 000 euros avec CENTURY 21 LGI Immo
Quels sont les atouts de la ville de Langon pour investir en Gironde ? Réponse de Frédéric Brion et ses professionnels de l'immobilier CENTURY 21 LGI Immo
La ville de Langon, au sud-est du département de la Gironde, sur les rives de la Garonne, profite d'une position stratégique, à moins d'une heure de Bordeaux. Elle constitue un carrefour naturel entre le vignoble des Graves, celui de Sauternes et les Landes voisines. Sous-préfecture du département, Langon joue un rôle de pôle de référence pour tout le Sud girondin.
La ville dispose d'équipements complets pour ses habitants. Plusieurs infrastructures sportives permettent la pratique de nombreuses disciplines, du football à la natation. L’offre culturelle repose sur une médiathèque, un centre culturel à la programmation variée, un musée numérique et un cinéma multiplexe de sept salles qui dynamisent la vie locale. Côté scolarité, Langon accueille des écoles maternelles et primaires, des collèges et des lycées, un atout de poids pour les familles souhaitant s'installer durablement.
La vie sociale y est dynamique. Le centre-ville rassemble des commerces de proximité, des marchés réguliers et une offre de restauration variée. Cafés, brasseries et restaurants gastronomiques rythment le quotidien des Langonnais. Cette animation continue confère à la ville un charme propice à la vie de quartier.
Autre atout de la ville, sa gare, qui propose 30 liaisons quotidiennes vers Bordeaux, pour une durée de trajet compris entre 35 et 46 minutes.
Sur le plan immobilier, Langon présente des arguments solides pour l'investissement locatif. Selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières françaises, les 152 ventes réalisées font apparaître des prix compris entre 1 667 euros et 1 920 euros le mètre carré. Pour les maisons, les prix au mètre carré s'échelonnent entre 1 818 euros et 1 920 euros. Pour les appartements, entre 1 667 euros et 1 673 euros. Ces niveaux de prix restent nettement inférieurs à ceux observés à Bordeaux et dans son agglomération.
(crédit photo : Olivier Aumage)
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Un appartement de 44,15 m² pour deux pièces, au prix de 85 500 euros. Au premier étage d’un immeuble du centre-ville, cet appartement est vendu loué, pour un loyer mensuel de 510 euros. Il comprend : une entrée, un séjour prolongé par un balcon, une cuisine ouverte, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC. Une place de parking complète le bien.
► Appartement deux-pièces de 44 m² — proche de la zone commerciale
EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 44 m² pour deux pièces, au prix de 87 000 euros. Ce T2 au premier étage d'un immeuble calme est composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, il bénéficie d'un environnement agréable propice à la détente. La proximité du centre-ville de Langon vous permet de rejoindre facilement les commodités et les services.
► Appartement T2 de 43.62 m² — rez-de-chaussée — au coeur de Langon
EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 43.62 m² pour deux pièces, au prix de 87 900 euros. Au cœur de Langon, ce charmant appartement vous accueille dès l'entrée avec un espace de vie ouvert où le séjour s'étend naturellement vers la cuisine. La chambre, séparée, offre un véritable cocon pour vos nuits, tandis que la salle d'eau moderne et les WC distincts apportent praticité au quotidien.
Budget, financement, étapes de l'achat : l'équipe de votre agence immobilière de Nouvelle-Aquitaine CENTURY 21 LGI Immo vous accompagne
Acheter, vendre, louer ou investir dans l’immobilier représente une étape importante qui mérite d’être accompagnée par des professionnels de confiance. À Langon, CENTURY 21 LGI Immo met son expérience et son savoir-faire au service de ses clients depuis plus de 21 ans. Avec près de 4 000 projets immobiliers concrétisés, l’agence s’attache à proposer un accompagnement personnalisé, fondé sur l’écoute, le conseil et la proximité.
Cette expérience s’appuie sur quatre métiers complémentaires : transaction immobilière, location, gestion locative et syndic de copropriétés. Une diversité de compétences qui permet à l’équipe de répondre aux besoins des acquéreurs, vendeurs, propriétaires, locataires et investisseurs, à chaque étape de leur parcours immobilier.
Pour les acquéreurs, l’accompagnement du parcours d’acquéreur commence dès la définition du projet. Les professionnels de CENTURY 21 LGI Immo les conseillent notamment pour déterminer leur budget, évaluer leur capacité de financement et mieux comprendre les différentes étapes d’un achat immobilier. De la recherche du bien et de l’organisation des visites à la proposition d’achat, puis à la signature du compromis et à la concrétisation de la vente, un interlocuteur est disponible pour répondre aux questions et accompagner les démarches.
Pour les investisseurs, le suivi peut se poursuivre après l’acquisition grâce au service de gestion locative, afin de les accompagner dans la mise en location et la gestion de leur bien.
Implantée au 42 bis cours des Fossés à Langon, en face de la sous-préfecture, l’agence intervient dans tout le Sud Gironde, entre Langon et La Réole, Langon et Bazas, ainsi que jusqu’à Podensac et Cadillac. Cette connaissance du territoire et cette proximité nourrissent une relation de confiance avec les clients, qui témoignent. Un vendeur ayant récemment signé un compromis témoigne : « Toujours très bien reçu, efficace, très professionnel, et très sympathique. » Un acquéreur souligne quant à lui la qualité des conseils, l’écoute et la réactivité de l’équipe : « Agence avec des employés de qualité : conseils pour les visites et proposition d'achat, à l'écoute pour tout le dossier de compromis de vente, à l'écoute et réactif pour la gestion locative post-achat. »
Un projet immobilier à Langon ? Contactez dès maintenant votre agence immobilière CENTURY 21 LGI Immo pour en discuter. En effet, ses professionnels sauront vous conseiller et accompagner à chaque étape pour estimer et vendre votre appartement ou maison, sélectionner le bien immobilier en adéquation avec votre budget ou prendre en charge la gestion de votre patrimoine locatif. Réactivité, rigueur et connaissance approfondie du marché local : autant d'atouts que l'équipe de votre agence met concrètement à votre service pour votre sérénité et satisfaction. À bientôt.
- Région : Nouvelle-Aquitaine
- Population de Langon : 7 674 habitants — propriétaires : 36,8 %
source : Insee 2023