Que faut-il prendre en compte lors d'une estimation immobilière ?
Qu'est-ce qu'une estimation ?
C'est une étape importante pour réaliser la vente d'un bien immobilier. Elle propose un prix en cohérence avec les prestations du bien à vendre. Un prix au plus juste pour une vente rapide avec peu voire pas de négociation.
Qu'est un bon prix ?
Pour le vendeur, il se situe souvent au-dessus du marché, car il espère réaliser une plus-value. De plus, le vendeur a souvent une relation affective avec son logement ce qui peut lui faire perdre son objectivité.
Pour l'acquéreur, au contraire, le bon prix est pour lui en dessous du marché. L'acquéreur a tendance à rechercher tous les défauts permettant une négociation du prix de vente.
Il est donc nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective pour arriver au prix le plus juste afin de répondre au projet immobilier du vendeur comme de l'acheteur.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix du bien immobilier ?
- L'environnement : la ville, le quartier, la rue, son attractivité, sa notoriété, la proximité des commerces, des transports, des écoles.
- La composition du bien : sa surface, le nombre de chambres, la présence d'un jardin, d'un garage, d'une place de stationnement, d'une piscine
- Les équipements : système de chauffage, de sécurité, d'assainissement.
- L'état général du bien : pour une même surface, un bien qui demande des travaux sera généralement moins cher qu'un bien refait à neuf.
Toutes ces caractéristiques ont une influence sur le prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'évaluation immobilière.
Certains facteurs en dehors du bien rentrent aussi en compte :
- La différence entre l'offre et la demande : plus l'acquéreur aura le choix, plus le vendeur devra être en cohérence avec les prix du marché immobilier. Cependant la rareté du bien à vendre peut agmenter sa valeur.
- Les taux d'intérêt : des taux trop importants vont réduire le nombre d'acquéreurs
- Le public visé : un investisseur regardera la rentabilité locative par rapport au prix de vente.
Pour réaliser une estimation au plus juste de votre bien immobilier, nos conseillers en transaction sont à votre disposition à l'agence immobilière Century21 LGI Immo à Langon ou bien par téléphone au 05 56 65 02 30.
Parlons de vous, parlons bienS