Comment obtenir facilement un prêt immobilier en 2023 ?
Préparation préalable à la recherche d’un bien immobilier
La clé de la réussite réside dans la préparation d’une demande solide qui met suffisamment en valeur son profil financier. Étant donné que plusieurs aspects sont minutieusement examinés par la banque, il est essentiel de se présenter sous son meilleur jour.
- Revenus stables et réguliers : pilier d’une demande de crédit solide
Aujourd’hui, les établissements prêteurs privilégient les meilleurs profils, c’est-à-dire ceux qui gagnent des revenus élevés et disposent d’une capacité d’endettement et d’épargne significative. De même, ils accordent une préférence aux couples, car cela leur permet de répartir le risque entre les conjoints et de réduire l’endettement.
Important : En respectant le taux d’endettement maximal de 35 % (incluant les assurances) et une durée de remboursement inférieure à 25 ans, il est crucial de démontrer à la banque que l’emprunteur dispose d’un « reste à vivre » suffisant pour faire face aux dépenses courantes, même après le paiement des mensualités du prêt.
- Une gestion financière exemplaire : un atout majeur
Il est également essentiel de présenter des finances saines au cours des trois derniers mois précédant la demande de prêt.
Un autre élément problématique à éviter, susceptible d’exclure une demande, concerne les petits crédits tels que les prêts automobiles ou les crédits à la consommation.
Parmi les arguments appréciés par les organismes prêteurs figure une épargne régulière et déjà constituée dans divers types de placements.
- Un apport personnel substantiel : une clé essentielle
Les banques sont plus sélectives que jamais et exigent des garanties plus solides. Désormais, les emprunteurs doivent investir davantage de leurs propres fonds dans leur projet immobilier par rapport à l’année dernière. Cela se traduit par une augmentation de l’apport personnel exigé par les organismes prêteurs.
Selon un professionnel du secteur,
« Prévoir un apport de 20 %, 30 % ou même plus reste la clé pour décrocher rapidement un financement. »