SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

Administrer les parties communes d'un ou plusieurs immeubles

Le syndic de copropriété est responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls, cages d'escalier, conduites d'eau communes, chaufferie, toiture, gros oeuvre). Il veille au bon état du bâtiment et à la sécurité des occupants. Il prévoit et programme les travaux de réfection et d'aménagement, fait établir des devis par les entreprises et suit l'avancée des travaux. Il recrute et gère le personnel d'entretien (gardien, employé d'immeuble, etc.). Il sert au mieux les intérêts des copropriétaires.

Assurer la comptabilité

Il tient la comptabilité générale de l'immeuble (contrats d'assurance, règlement des factures, salaire des gardiens). Il établit les budgets, calcule les charges des copropriétaires, en perçoit les provisions. Il archive et conserve tous les documents relatifs à la copropriété.

Faire respecter le règlement

Il fait respecter le règlement de copropriété. Il peut poursuivre en justice les mauvais payeurs, par exemple. Une fois par an au moins, il organise et anime l'assemblée générale des copropriétaires. Il y présente et soumet à leur vote le bilan de l'année écoulée, le budget prévisionnel de l'année à venir, les gros travaux à effectuer, le choix des devis, etc. Puis il exécute les décisions prises.

Les avantages de faire gérer sa copropriété avec CENTURY 21 LGI Immo à LANGON:

• Une équipe de gestion dans votre quartier régulièrement formée

Ce sont des collaborateurs près de chez vous qui sont à votre écoute pour être les plus réactifs. Le Réseau CENTURY 21 attache la plus grande importance à former régulièrement ses collaborateurs et assurer auprès d'eux les mises à jour de leurs connaissances à chaque modification législative ou règlementaire conséquente.

• Des visites planifiées

Votre agence CENTURY 21 informe le conseil syndical des dates de ses visites dans votre immeuble. C'est le moyen pour vous de rencontrer votre gestionnaire et de lui faire part de vos observations et interrogations directement sur place. C'est aussi pour lui l'occasion de faire le suivi technique de la copropriété et d'assurer les rendez-vous de chantier nécessaires. Être proche de vous est un réel engagement.

• Une gestion au plus proche de vos intérêts

Votre agence s'engage au respect de votre budget prévisionnel annuel dont l'exécution fera l'objet, lors de l'assemblée générale, d'explications détaillées poste par poste. Par ailleurs, elle présentera au cours de cette réunion annuelle son rapport d'activité sur l'exercice écoulé.
La renégociation régulière des contrats d'entretien de votre copropriété sera la base de la gestion assurée par votre agence dans le cadre de la maîtrise des charges de copropriété.

• Une communication régulière entre nous

Votre équipe de gestion met en place une vraie politique de communication permanente avec vous grâce à un extranet copropriétaire individuel, l'envoi d'informations professionnelles avec chaque appel de fonds, la mise en ligne des documents importants. En un mot : ne jamais vous laisser sans nouvelles !

• Une comptabilité transparente

C'est le minimum que vous attendez de votre syndic. Votre agence tient un compte bancaire séparé pour votre copropriété, sans frais de gestion particulier, et vous offre la possibilité d'ouvrir un compte livret A pour placer vos provisions travaux. Votre équipe de gestion s'engage à tenir des documents comptables clairs facilement exploitables et compréhensibles.

• Une collaboration étroite avec vos représentants

Votre équipe de gestion s'engage à travailler en étroite collaboration avec votre conseil syndical pour tous les aspects de la vie de votre copropriété pour lui permettre d'assurer son rôle d'assistance et de conseil. C'est la stricte application de l'esprit de l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965.

• Charte Or Fournisseurs

Les fournisseurs intervenant dans votre copropriété sont choisis avec le plus grand soin et font tous l'objet d'une mise en concurrence régulière. Ils ont accepté la Charte Or Fournisseurs CENTURY 21, véritable engagement de qualité et de probité au service des copropriétaires. Ils sont garants de la pérennité de votre patrimoine.

• L'avis de spécialistes pour la valorisation de votre patrimoine

Qui s'y connaît aussi bien pour assurer la valorisation de votre patrimoine immobilier en vous proposant un diagnostic régulier de votre immeuble ? Votre agence se tient à votre disposition pour établir un programme d'entretien de la copropriété avec la recherche du meilleur plan de financement.

• Notre contrat de syndic forfaitaire

Le Réseau CENTURY 21 a été le premier en France à proposer à ses clients copropriétaires dès 2010 un contrat forfaitaire regroupant pour un montant clair et défini en assemblée générale l'ensemble des tâches dues par le syndic au syndicat des copropriétaires. Le principe, c'est la rémunération forfaitaire, l'exception, ce sont quelques prestations facturées à la vacation et avec l'accord en amont du syndicat des copropriétaires.

Notre équipe syndic se tient à votre disposition pour répondre à vos questions via syndic.langon@century21.fr