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Maison à vendre 3 pièces - 76,60 m2 LANGON - 33

Ref : 10234

170 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,67 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
maison à vendre - 3 pièces - 76.6 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
maison à vendre - 3 pièces - 76.6 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

Charmante maison de ville avec jardinet À deux pas de la gare de Langon
À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier calme et recherché de Langon, cette agréable maison de ville de 77 m² vous séduira par son potentiel et son emplacement idéal.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou un espace bureau.
Mitoyenne sur deux côtés mais sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un jardinet intimiste, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Bien que quelques travaux de décoration soient à prévoir pour la remettre à votre goût, les bases sont solides : double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout.
Une situation géographique idéale
À seulement 3 minutes à pied de la gare de Langon
Commerces de proximité accessibles à pied
C'est l'adresse parfaite pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Ne tardez pas! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 75 m2
  • Surface habitable : 76,6 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour/Salle à manger (30,5 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 1 (15,9 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Cuisine, décoration...

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34911kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/12/2024

Bien proposé par Sandrine de matteis EI, agent commercial (RSAC 988336681)

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