Maison à vendre 3 pièces - 76,60 m2 LANGON - 33
Ref : 10234
150 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,15 % TTC
- Prix hors honoraires: 140000€
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Description
RARE À LANGON | MAISON DE VILLE AVEC JARDIN À 3 MINUTES À PIED DE LA GARE
Les opportunités comme celle-ci sont devenues extrêmement rares. En plein cœur de Langon, dans un secteur calme et très recherché, découvrez une maison de ville qui réunit les critères les plus convoités : emplacement privilégié, jardin privatif et fort potentiel de valorisation.
À seulement 3 minutes à pied de la gare, et à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison d'environ 77 m² séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre idéalement situé.
Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel à aménager selon vos envies. Une salle d'eau et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux belles chambres lumineuses offrent des volumes confortables et un cadre de vie agréable.
Le véritable coup de cœur ?
Son jardin privatif, un bien précieux en centre-ville. Un espace intimiste où savourer un café au soleil, partager des repas en famille ou entre amis, créer un coin détente ou laisser libre cours à vos envies de jardinage. Un luxe que peu de maisons en centre-ville peuvent offrir.
Quelques travaux de décoration suffiront à révéler tout le potentiel de cette maison et à en faire un lieu de vie à votre image, tout en valorisant votre investissement.
Ses principaux atouts :
Emplacement recherché, au calme
Gare à seulement 3 minutes à pied
Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied
Jardin privatif, rare sur le secteur
Séjour avec cheminée
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Fort potentiel de valorisation
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement à forte demande locative, cette maison coche toutes les cases.
Les maisons de ville avec jardin en plein centre de Langon sont particulièrement recherchées et restent rarement disponibles. Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-nous dès aujourd'hui au 05 56 65 02 30 pour organiser votre visite. Une visite pourrait bien être le début de votre prochain coup de cœur.
Les opportunités comme celle-ci sont devenues extrêmement rares. En plein cœur de Langon, dans un secteur calme et très recherché, découvrez une maison de ville qui réunit les critères les plus convoités : emplacement privilégié, jardin privatif et fort potentiel de valorisation.
À seulement 3 minutes à pied de la gare, et à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison d'environ 77 m² séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre idéalement situé.
Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel à aménager selon vos envies. Une salle d'eau et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux belles chambres lumineuses offrent des volumes confortables et un cadre de vie agréable.
Le véritable coup de cœur ?
Son jardin privatif, un bien précieux en centre-ville. Un espace intimiste où savourer un café au soleil, partager des repas en famille ou entre amis, créer un coin détente ou laisser libre cours à vos envies de jardinage. Un luxe que peu de maisons en centre-ville peuvent offrir.
Quelques travaux de décoration suffiront à révéler tout le potentiel de cette maison et à en faire un lieu de vie à votre image, tout en valorisant votre investissement.
Ses principaux atouts :
Emplacement recherché, au calme
Gare à seulement 3 minutes à pied
Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied
Jardin privatif, rare sur le secteur
Séjour avec cheminée
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Fort potentiel de valorisation
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement à forte demande locative, cette maison coche toutes les cases.
Les maisons de ville avec jardin en plein centre de Langon sont particulièrement recherchées et restent rarement disponibles. Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-nous dès aujourd'hui au 05 56 65 02 30 pour organiser votre visite. Une visite pourrait bien être le début de votre prochain coup de cœur.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 75 m2
- Surface habitable : 76,6 m2
- Surface terrain : 100 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour/Salle à manger (30,5 m2)
- Dégagement (1,8 m2)
- Cuisine (10,9 m2)
- Salle d'eau (4,8 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre 1 (15,9 m2)
- Palier (1,7 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Jardin
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Cuisine, décoration...
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/12/2024
Bien proposé par
Sandrine
de matteis
EI, agent commercial (RSAC 988336681)
