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Maison à vendre 4 pièces - 97 m2 LANGON - 33

Ref : 10581

179 000 €

  • Honoraires charge vendeur
583 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 4 pièces - 97.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

BAISSE DE PRIX OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN PLEIN CENTRE DE LANGON !
INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CE BIEN À FORT POTENTIEL !

Située au cœur de Langon, à deux pas du quartier prisé des Carmes, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette maison de ville d'environ 97 m² sur trois niveaux constitue une opportunité rare pour réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé.

UN PRODUIT IDÉAL POUR LA COLOCATION OU LA LOCATION MEUBLÉE

Pensée pour offrir confort, indépendance et optimisation des espaces, cette maison dispose de :

3 grandes chambres, dont une sous combles pleine de charme
2 salles d'eau privatives
1 salle de bain supplémentaire
2 WC indépendants

Une configuration particulièrement recherchée permettant de maximiser la rentabilité locative tout en répondant aux attentes des locataires actuels.

UN CADRE DE VIE ATTRACTIF

Le séjour lumineux de 22 m² offre un espace convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, sublimée par une élégante verrière contemporaine, apporte caractère et modernité à l'ensemble tout en donnant accès à une agréable terrasse extérieure.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Terrasse intimiste pour profiter des beaux jours
Nombreux rangements intégrés
Maison fonctionnelle et parfaitement agencée
Charme de l'ancien et cachet atypique
Faibles contraintes d'entretien

UN ATOUT RARE EN CENTRE-VILLE : LE GARAGE !

Véritable valeur ajoutée, le garage attenant offre de multiples possibilités : stationnement sécurisé, espace de stockage ou encore potentiel d'aménagement pour une activité professionnelle.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE + RENTABILITÉ + POTENTIEL = INVESTISSEMENT GAGNANT

Que vous recherchiez un investissement en colocation, en location meublée ou un bien patrimonial de qualité, cette maison coche toutes les cases.

PRIX EN BAISSE UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !

Les biens offrant une telle configuration en hypercentre de Langon sont particulièrement rares sur le marché.

Contactez-nous dès maintenant au
05 56 65 02 30 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 97 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,5 m2)
    • Garage double (35 m2)
    • Terrasse (8,8 m2)
    • WC (3 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • salon (23 m2)
    • couloir (8,5 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Chambre 2 (15,4 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • couloir (4,4 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Chambre 3 (17,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2409kWh/m2.ankg CO2/m2.an126 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 21/02/2024

Bien proposé par Sandrine de matteis EI, agent commercial (RSAC 988336681)

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