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Maison à vendre 5 pièces - 125 m2 LANGON - 33

Ref : 10677

225 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 125.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

À seulement 8 km de Langon, sur la commune de Saint-Martin-de-Sescas, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1984, offrant environ 125 m² habitables, nichée au cœur d'un jardin arboré, fleuri et parfaitement entretenu.

L'entrée s'ouvre sur un large couloir desservant un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une agréable terrasse couverte. Vous trouverez également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des toilettes séparées.

Une seconde partie, communicante avec la maison principale, comprend un séjour de plus de 25 m², une buanderie et un garage de 14 m² avec mezzanine. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement, idéal pour créer un logement indépendant, accueillir un proche ou développer une activité locative type Airbnb.

À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin clos de 1 050 m², agrémenté d'un atelier, d'une cuisine d'été et d'une cave.

L'ensemble propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de Langon.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 154 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 1 048 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,6 m2)
    • Séjour (22,6 m2)
    • Séjour (25,5 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre 1 (10,0 m2)
    • Placard (1 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (9,7 m2)
    • Buanderie (10,4 m2)
    • Salle d'eau (7,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Degagement (9 m2)
    • Garage (14,1 m2)
    • Cuisine d'été (14,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Mixte electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraichissements
  • Taxe foncière : 652 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2329kWh/m2.ankg CO2/m2.an122 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 03/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930,0 € et 2650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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