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Maison à vendre 8 pièces - 180 m2 ROAILLAN - 33

Ref : 10920

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,91 % TTC
  • Prix hors honoraires: 384000€
maison à vendre - 8 pièces - 180.0 m2 - ROAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

À quelques minutes seulement de Langon, laissez-vous séduire par cette belle propriété nichée dans un environnement préservé et naturel.

Ici, tout invite à profiter pleinement de la vie : le calme, la nature, les beaux volumes et cette sensation d'être à l'écart, tout en restant proche des commodités.

La maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, une belle cuisine ouverte avec cellier attenant ainsi que 6 chambres permettant d'accueillir confortablement famille et amis.

Aux beaux jours, la vie se poursuit naturellement à l'extérieur. La grande piscine, la généreuse terrasse et la cuisine d'été forment un véritable espace de convivialité, parfait pour les déjeuners en famille, les soirées entre amis ou les moments de détente au bord de l'eau.

Le jardin, arboré, entièrement clos et bordé par la nature agrémenté d'un beau poulailler, offre un cadre rare et apaisant.

Une propriété où l'on se projette facilement, idéale pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie, de l'espace et cette précieuse sensation d'être chez soi au cœur de la nature.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 3 082 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Mixte convecteur electrique electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720,0 € et 2390,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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