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maison à vendre 5 pièces - 92 m2 LANGON - 33

Ref : 9459

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 92.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE SECTEUR LANGON / BAZAS ****

Pavillon traditionnel de type 5 offrant en plain-pied : une entrée avec placard, un double séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante familiale, un cellier, trois chambres dont deux avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des wc indépendants; et un ancien garage attenant isolé d'environ 32 m2 actuellement à usage de cellier et atelier mais pouvant facilement retrouver sa fonction première si nécessaire.

Bien entretenu et confortable, le bien bénéficie d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, d'une jolie terrasse couverte avec barbecue, d'un portail électrique, et d' un abri de jardin cadastré de 20 m2.

Implanté sur un terrain clôturé piscinable d'environ 1300 m2, le bien est situé au calme dans l'agréable village de NOAILLAN, bénéficiant des commerces, à 15 minutes des commodités de BAZAS et LANGON (accès autoroutier A62 et gare SNCF).

Ce bien vous intéresse (référence 9459), n'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, information complémentaire et/ou date de visite au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 155 m2
  • Surface habitable : 92 m2
  • Surface terrain : 1 316 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour/Salle à manger (28,0 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • couloir (5,1 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • cellier (9 m2)
    • Garage double (32 m2)
    • abris de jardin (20 m2)
    • Terrasse couverte (15 m2)
    • Terrain arboré (1316 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Abri jardin
  • Barbecue
  • Buanderie
  • Double garage
  • Plain pieds
  • Portail electrique
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Nettoyage toiture, climatisation réversible (2020), portail électrique (2016), cumulus...
  • Travaux à prévoir : Décoration (cuisine...) et fissures enduit côté droit...
  • Taxe foncière : 331 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1775kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930,0 € et 1310,0 € pour 2021

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