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maison à vendre 9 pièces - 240 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9465

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 240.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

Découvrez cette magnifique maison située au cœur de La Réole, ville d'art et d'histoire, où tradition et confort moderne se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique. Cette propriété exceptionnelle de 240 m², est constituée de deux logements distincts en plain pied, idéal pour les familles cherchant à combiner vie privée et proximité du centre ville.

Avec ses 5 chambres spacieuses, dont les surfaces varient entre 11 m² et 19 m², cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir confortablement une grande famille, recevoir des invités, vivre auprès de ses proches,ou encore rentabiliser son achat par du locatif. Le salon et la salle à manger se déploient dans un espace ouvert, baigné de lumière, ouvrant sur un jardin généreux où la nature s'invite chez vous.

La maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes de la gare de La Réole, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et services sont à proximité immédiate, avec le Lycée Jean Renou, l'École maternelle Rosa Bonheur et l'École primaire Marcel Grillon accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable.

Entourée de restaurants, boulangeries, et proche de la base nautique de Fontet, cette maison est une invitation à profiter des plaisirs de la vie dans un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu chargé d'histoire, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Découvrez cette magnifique maison située au cœur de La Réole, ville d'art et d'histoire, où tradition et confort moderne se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique. Cette propriété exceptionnelle de 240 m², est constituée de deux logements distincts en plain pied, idéal pour les familles cherchant à combiner vie privée et proximité du centre ville.

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 240 m2
  • Surface terrain : 1 714 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (12,9 m2)
    • Séjour (31,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (1 m2)
    • SAM (15,9 m2)
    • couloir (11,9 m2)
    • Cuisine d'été (10,4 m2)
    • Buanderie (6,3 m2)
    • salon (27,6 m2)
    • Réserve (25 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Radiateur gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18738kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880,0 € et 3960,0 € pour 2021

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