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maison à vendre 5 pièces - 80 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9495

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 80.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** SOUS OFFRE ****

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE :
Vivre à La Réole, Ville d'Art et d'Histoire !

Construction traditionnelle pour cette VILLA de type 5, offrant plus de 80 m2 de surface habitable en plain-pied : une cuisine aménagée ouverte sur séjour avec cheminée-insert, un bureau, trois chambres parquetées, une salle de bains et des WC indépendants; ainsi que deux agréables vérandas dont une de 40 m2 avec barbecue, permettant de bénéficier des extérieurs en toute saison !

Elevée sur un sous-sol semi enterré de plus de 60 m2 à usage de garage, buanderie et chaufferie.

Très bien entretenue, quelques travaux de décoration sont à prévoir pour la remettre au goût du jour mais elle est habitable immédiatement et offre des prestations soignées : confort du chauffage au gaz et double vitrage, porte du garage motorisée, interphone et portail électrique.

Le parc de plus de 3.000 m2 est agréablement paysagé et entièrement clôturé.

Située en sortie de ville, elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique dégagée sur la campagne.

Tous commerces à 1 minute, gare TGV à 5 minutes et accès autoroutier A62 à 10 minutes.

Ce bien vous intéresse (référence 9495), n'hésitez pas à nous consulter pour toute information, visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 3 202 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Séjour/Cuisine (28 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • véranda (40 m2)
    • véranda (22 m2)
    • Sous-sol (60 m2)
    • abris de jardin
    • Terrain arboré
    • Terrasse

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière au gaz
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abri jardin
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Double garage
  • Plain pieds
  • Portail electrique
  • Terrasse
  • Véranda
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Nettoyage toiture, isolation combles et chaudière en 2015
  • Travaux à prévoir : Décoration à mettre au goût du jour, fissures sol véranda, assainissement individuel non conforme...

À proximité

  • Autoroute : 7 mn
  • Commerces : 2 mn
  • Gare : 4 mn

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA158kWh/m²/an
43kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 15/12/2020

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