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maison à vendre 5 pièces - 80 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9495

185 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 80.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

EN EXCLUSIVITE : Vivre à La Réole, Ville d'Art et d'Histoire !

Construction traditionnelle pour cette VILLA de type 5, offrant plus de 80 m2 de surface habitable en plain-pied : une cuisine aménagée ouverte sur séjour avec cheminée-insert, un bureau, trois chambres parquetées, une salle de bains et des WC indépendants; ainsi que deux vérandas permettant de bénéficier des extérieurs en toute saison !

Elevée sur un sous-sol semi enterré de plus de 60 m2 à usage de garage, buanderie et chaufferie.

Bien entretenue, des travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et aux normes (assainissement, électricité partiellement refaite, climatisation et insert à réparer, murette du garage ...), mais elle peut être habitable immédiatement : cuisine aménagée, confort du chauffage au gaz et double vitrage, chambres parquetées, porte du garage motorisée, interphone et portail électrique.

Le parc de plus de 3.000 m2 est agréablement paysagé et entièrement clôturé.

Située en sortie de ville, elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique dégagée sur la campagne.

Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® de rénovation du séjour-cuisine réalisé par un architecte d'intérieur, cf photos 7 à 11 (proposition d'aménagement 3D non contractuelle). Contactez-nous pour plus d'informations concernant le chiffrage des travaux.

LA REOLE est une agréable commune d'environ 7.000 habitants, bénéficiant de toutes les commodités et services, d'une vie associative très active, des commerces de proximité et d'une zone commerciale dynamique, d'une gare SNCF et de l'accès autoroutier A62.

Son marché hebdomadaire sur les bords de Garonne a été élu "Plus beau marché" de France" en 2023 !

Ce bien vous intéresse (référence 9495), n'hésitez pas à nous consulter pour toute information, visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 3 202 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Séjour/Cuisine (28 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • véranda (40 m2)
    • véranda (22 m2)
    • Sous-sol (60 m2)
    • abris de jardin
    • Terrain arboré
    • Terrasse

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière au gaz
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abri jardin
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Double garage
  • Plain pieds
  • Portail electrique
  • Terrasse
  • Véranda
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Nettoyage toiture, isolation combles et chaudière en 2015
  • Travaux à prévoir : Remise aux nouvelles normes électricité et assainssement, décoration, fissures sol véranda, clim et insert, murette garage...

À proximité

  • Autoroute : 7 mn
  • Commerces : 2 mn
  • Gare : 4 mn

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA158kWh/m²/an
43kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 15/12/2020

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