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maison à vendre 6 pièces - 168 m2 LANGON - 33

Ref : 9631

343 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 168.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

A moins de 10 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, Venez découvrir cette belle maison en pierre d'une surface habitable de 168 m² comprenant au rez de chaussée une entrée, un salon avec cheminée (agrandissement possible), une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un wc.

A l'étage, un palier desservant 3 grandes chambres et une salle d'eau refaite entièrement avec douche connectée.

Dépendances, sur l'arrière de la maison, d'une surface d'environ 110 m² au sol pouvant être doublée en créant un étage. Plein de possibilités s'offrent à vous, agrandissement de la maison, création d'appartements ou gîte.
Une proposition de rénovation est disponible dans l'onglet RELOOKING ainsi qu'en photo 3 (visuels non contractuels).

L'ensemble sur un terrain de 718 m² au cœur d'un charmant village au cœur du Sauternais, à 2 pas de la base nautique où vous pourrez profiter de balades en canoé, de l'accrobranche puis se relaxer autour d'un verre sur la terrasse ombragée de la guinguette.

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter notre service commercial au 05.56.65.02.30 (référence 9631).

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Vue globale

  • Surface totale : 271 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 718 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (13,5 m2)
    • salon (18,3 m2)
    • Séjour (19,8 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Chambre (21,5 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Degagement (13,9 m2)
    • Chai (60,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 697 €

À proximité

  • Gare : 6.7 km
  • Autoroute : 9.5 km
  • Ecole : 300 m

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34911kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440,0 € et 4700,0 € pour 2021

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