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maison à vendre 8 pièces - 170 m2 ST ANDRE DU BOIS - 33

Ref : 9894

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 170.0 m2 - ST ANDRE DU BOIS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****

Dans une petite copropriété de 3 lots en cours de création : Maison de village avec jardin à 10 minutes des commodités de LANGON !
Elle vous propose environ 170 m2 habitables sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée, plusieurs pièces pouvant être réunies pour un beau volume d'espace de vie : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, une chambre, un cellier-buanderie, une seconde cuisine, une salle d'eau et des wc indépendants;
- au 1er étage : le vaste palier dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des wc séparés.
Le bien comporte également une cave privative d'environ 90 m2.

Les PLUS de cette maison : sa terrasse offrant une vue imprenable sur les côteaux et son joli jardin attenant !

Lumineuse et agréable, elle sera parfaite pour une vie familiale. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût mais elle est habitable immédiatement.

Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® de rénovation de la cuisine réalisé par un architecte d'intérieur, cf photos 3 à 7 (proposition d'aménagement 3D non contractuelle). Contactez-nous pour plus d'informations.

Gare SNCF à 10 minutes, accès autoroutier A62 à 15 minutes.

Ce bien vous intéresse (référence 9894)? N'hésitez pas à nous consulter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (11,2 m2)
    • salon (15,5 m2)
    • Cuisine (8,0 m2)
    • Salle à manger (12 m2)
    • Cellier/Buanderie (2,2 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Chambre 1 (12,3 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (11,8 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (17,7 m2)
    • Chambre 4 (18,5 m2)
    • Chambre 5 (13,9 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Dressing (2,6 m2)
    • Cave (95 m2)
    • Terrasse (96 m2)
    • Terrain nu (72 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière au fioul
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cave
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Volets roulants
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture principale, volets roulants...
  • Travaux à prévoir : Chauffage, électricité, double vitrage à finir, assainissement, décoration...

À proximité

  • Autoroute : 15 mn
  • Gare : 10 mn
  • Commerces : 5 mn
  • Ecole : 1 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14644kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950,0 € et 2690,0 € pour 2021

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