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maison à vendre 5 pièces - 69,65 m2 ST ANDRE DU BOIS - 33

Ref : 9895

105 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 69.65 m2 - ST ANDRE DU BOIS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

**** INVESTISSEMENT LOCATIF SECTEUR LANGON ****

Dans une petite copropriété de 3 lots en cours de création, à 10 minutes des commodités de LANGON, Century21 vous présente cette jolie maison de ville sur deux niveaux :
- en-rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 29 m2, une chambre avec placard, une salle d'eau et des wc indépendants;
- à l'étage : deux chambres et un dressing.

Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte d'intérieur (proposition d'aménagement 3D non contractuelle, en photos 2 à 6). Contactez-nous pour plus d'informations et chiffrage des travaux.

Les PLUS de ce bien : 65 m2 de caves privatives, et l'accès à un jardin partagé.

Le parking est gratuit juste en face de la maison. Elle sera idéale pour un investissement locatif, ou un premier achat ! Gare SNCF à 10 minutes et accès autoroutier A62 à 15 minutes.

Ce bien vous intéresse (référence 9895)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 69,7 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon/SAM/Cuis.US (28,8 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Dressing (2,5 m2)
    • Palier (2,9 m2)
    • Cave (65 m2)
    • Degagement (5 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Route

Général

  • parking exterieur
  • Surface sous-sol : 22 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Vmc
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Toiture remaniée, cumulus en 2022...
  • Travaux à prévoir : Rafraîchissement général, salle d'eau à refaire, VMC...

À proximité

  • Autoroute : 15 mn
  • Commerces : 6 mn
  • Ecole : 1 mn
  • Gare : 10 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2176kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 09/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,0 € et 1320,0 € pour 2021

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