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appartement à vendre 2 pièces - 48,59 m2 LANGON - 33

Ref : 9908

81 965 €

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appartement à vendre - 2 pièces - 48.59 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** INVESTIR à LA RÉOLE , Ville d'Art et d'Histoire ***

Century 21 vous présente cet appartement de type T2 d'environ 48 m2, récemment rénové et loué en MEUBLE, dans une petite copropriété de 5 lots.

Situé au 2nd étage, il propose une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC; et la jouissance exclusive de deux pièces à rénover ainsi que des combles aménageables pour un total de plus de 22 m2 supplémentaires.

Très bon état, il sera libre de locataire en décembre 2024 et vendu meublé ! Rapport locatif potentiel minimum d'environ 5.000 euros annuels CC (450 euros de loyer mensuel plus 20 euros de provisions pour charges), hors travaux d'agrandissement!

Une vidéo de présentation est disponible dans l'onglet VISITE VIDEO ou en suivant le lien suivant : https://player.previsite.net/mooveo/1C5AE8A2-A576-37D3-5C82-23373C1BE7BB

Situé dans le centre historique, avec toutes les commodités à pied.

LA REOLE est une agréable commune d'environ 7.000 habitants, bénéficiant de toutes les commodités et services, d'une vie associative très active, des commerces de proximité et d'une zone commerciale dynamique, d'une gare SNCF et de l'accès autoroutier A62.

Son marché hebdomadaire sur les bords de Garonne a été élu "Plus beau marché" de France" en 2023 !

Ce bien vous intéresse (référence 9908)? N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement, visite et étude de votre projet immobilier au 05.56.65.02.30.

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Vue globale

  • Surface totale : 71,3 m2
  • Surface habitable : 48,6 m2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Palier (6,4 m2)
    • Séjour (18,0 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (7,7 m2)
    • Salle d'eau+wc (4,1 m2)
    • Autre pièce (3,0 m2)
    • Autre pièce (11,2 m2)
    • combles aménageables (8,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

rue

Rue

Général

  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel électrique convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuiles
  • Vmc

À savoir

  • Travaux récents : Isolation, peintures, cumulus
  • Travaux à prévoir : Nettoyage toiture
  • Taxe foncière : 300 €
  • Charges de copropriété : 360 €

À proximité

  • Autoroute : 8 mn
  • Gare : 3 mn
  • Commerces : 1 mn
  • Ecole : 1 mn

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2407kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 23/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670,0 € et 960,0 € pour 2021

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