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Maison à vendre 6 pièces - 113,50 m2 ILLATS - 33

Ref : 9916

357 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 113.5 m2 - ILLATS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
maison à vendre - 6 pièces - 113.5 m2 - ILLATS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

Votre agence Century21 vous présente cette belle maison, construction des années 2000 de 114 m2 habitables sur deux niveaux, avec piscine sur un beau terrain arboré et clôturé de plus de 4000 m2 :

- en rez-de-chaussée : un espace de vie d'environ 50 m2 comprenant un lumineux salon avec cheminée insert et une cuisine / salle à manger aménagée équipée, un cellier et un WC indépendant;
- à l'étage : quatre chambres dont trois avec placard, et une salle de bains familiale avec wc.

A l'extérieur : plusieurs dépendances non attenantes dont un abri voiture de 25 m2, un local piscine et cuisine d'été, et un atelier.

La terrasse couverte offre une vue dégagée sur le parc clôturé et arboré de plus de 4.000 m2, et sur la piscine avec sa terrasse bois neuve et parfaitement sécurisée.

Située à proximité de l'école primaire et maternelle (400 m, 5 min à pied), cette maison est parfaite pour les familles. Pour les amoureux de la nature, plusieurs forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant un véritable bol d'air frais.

Les déplacements sont facilités par la proximité des gares de Barsac et Cérons, à seulement 6 minutes en voiture, et par la ligne de bus A10, assurant une connexion aisée avec les environs.

Une visite virtuelle de la propriété est disponible en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE ou en suivant le lien suivant : https://tour.previsite.com/964FCD98-3AD5-6695-77EE -584C4C0C02B8

Ce bien vous intéresse (référence 9916)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute précision nécessaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.
Nestled in the serene town of Illats, this charming 4-bedroom home awaits its next chapter. Boasting a refreshing swimming-pool and a central heating system, comfort is a guarantee.
With a C-rated energy performance for optimal thermal insulation, it promises efficiency.
Just a stone's throw away, find Aldi (8 min drive) and essential schools within a 5-minute walk.
Nearby, explore enchanting forests and the historic Place du 11 Novembre.
Accessible via bus lines A10, A15, E16, and P77, and A62 motorway, convenience is yours. Reference 9916.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 113,5 m2
  • Surface terrain : 4 015 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine/Salle à manger (17,8 m2)
    • salon cheminée (31,8 m2)
    • WC rdc (1,5 m2)
    • Palier (4,9 m2)
    • cellier (3,4 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Chambre 4 (11,8 m2)
    • Salle de bains (9,4 m2)
    • abris de voiture (25 m2)
    • Cuisine d'été (10 m2)
    • Rangement (10 m2)
    • abris de jardin (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Autre

Parc

Général

  • Autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Dépendances
  • Piscine
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Electricité, cuisine, terrasse et clôture piscine ... Année rénovation: 2010
  • Travaux à prévoir : Décoration
  • Taxe foncière : 635 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13820kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 28/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070,0 € et 1520,0 € pour 2021

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