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maison à vendre 7 pièces - 180 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9952

325 995 €

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maison à vendre - 7 pièces - 180.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE DANS UN SECTEUR RECHERCHE ****

Century 21 vous présente cette belle maison familiale de plain-pied dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités!

Récemment rénovée avec goût et très confortable, elle vous propose une vaste entrée avec de nombreux rangements desservant la cuisine familiale aménagée équipée, le magnifique séjour de 55 m2 avec poêle à bois donnant accès à une mezzanine aménagée, quatre grandes chambres parquetées dont une suitée parentale, une salle de bain avec baignoire et douche, et des wc indépendants avec lave-mains.
Le grenier aménageable de 100 m2 offre encore de belles possibilités.
Et accessible par la cuisine vous profiterez d'un double garage/ atelier d'environ 45 m2.
Confortable et bien isolée elle bénéficie du chauffage central gaz de ville et d'un poêle à bois performant, elle est également raccordée à la fibre et au réseau d'assainissement collectif de la vielle.
A l'extérieur, le parc de plus de 2300 m2, clôturé aux 3/4 s'agrémente d'un espace détente intime pour l'été. Il est piscinable, et offre une vue imprenable sur la vallée de la Garonne.

L'emplacement est idéal, à seulement 12 minutes à pied de la Gare de la Réole. Tous les commerces et de nombreux restaurants sont à proximité. Pour les familles, plusieurs écoles sont facilement accessibles : le lycée Jean Renou, le collège Paul Esquinance, l'école maternelle Rosa Bonheur et l'école primaire Marcel Grillon.

Et pour les amateurs de plein air, la Base nautique de Fontet est à seulement 5 minutes en voiture.

Environnement calme et très agréable à moins de 45 minutes de BORDEAUX (gare SNCF et accès péage autoroutier A 62).

Une visite virtuelle de la maison vous est proposée en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/ACFD4D85-5FC9-FABC-C033-3A49634DD769

Ce bien vous intéresse (référence 9952)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, rendez-vous de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 62 05 30. Discover your dream home in the heart of La Réole!
This spacious 4-bedroom house, ready to move in, offers comfort and convenience. Enjoy the charm of a mezzanine and the practicality of a single-story layout. With a central heating system, wall insulation, and double-glazed windows, this home ensures your comfort in all seasons. The property also includes a garage and is conveniently located within walking to La Réole train station. Close to schools, shops, bakeries, and restaurants, this home is perfect for a family looking for a vibrant neighborhood.
Don't miss this opportunity to settle in a home that combines comfort, convenience, and charm (ref. 9952)!

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 2 328 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (14,2 m2)
    • Séjour/Salle à manger (55,4 m2)
    • Cuisine (17,9 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • couloir rdc (8,2 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Chambre 4 (14,4 m2)
    • Salle d'eau suite parentale (1,5 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • WC (3,8 m2)
    • Mezzanine (20 m2)
    • grenier aménageable (110 m2)
    • Garage double (45 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

dominante sur la vallée de la

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central autre mixte
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Abris de jardin
  • Atelier
  • Cheminée
  • Double garage
  • Plain pieds
  • Terrasse

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation totale Année rénovation: 2020
  • Travaux à prévoir : Petites fenêtres en simple vitrage, mode chauffage éventuellement...
  • Taxe foncière : 1331 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31856kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 02/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910,0 € et 3990,0 € pour 2023

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