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Maison à vendre 4 pièces - 117,87 m2 LANGON - 33

Ref : 9989

230 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 117.87 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

La campagne en pleine ville, à Langon venez découvrir cette maison en pierre d'environ 118 m² habitables, rénovée il y a 10 ans, comprenant au rez de chaussée, une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour avec insert, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, ainsi que des wc séparés.

A l'étage, un palier desservant 2 chambres et une mezzanine surplombant la cuisine (accessible par la grange).

Une dépendance attenante d'environ 60 m² au sol avec une hauteur de 6.5 m avec mezzanine pouvant servir de garage ou augmenter la surface habitable.

Une terrasse couverte d'environ 48 m² agrémente ce bien.

L'ensemble sur un terrain sans aucun vis à vis et vue sur la campagne de 2808 m², bénéficiant d'un puits.

A 2 pas de tous les commerces, écoles, collège, lycée, hôpital...

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter notre service commercial au 05.56.65.02.30 (référence 9989).

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 117,9 m2
  • Surface terrain : 2 808 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Degagement (1,7 m2)
    • Séjour (28,6 m2)
    • Cuisine (23,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Salle d'eau (8,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Mezzanine (16,2 m2)
    • dépendance (60 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière fioul / bois radiateur fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied
  • Chais
  • Puits
  • Volets roulants
  • Terrasse
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Rénovée il y 10 ans Double vitrage Argon Toiture, cuisine, salle d'eau, insert ... Année rénovation: 2011
  • Travaux à prévoir : Système de chauffage (Fioul actuellement), finitions, enduit façade, clôtures...

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29561kWh/m2.ankg CO2/m2.an264 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Date du DPE : 06/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230,0 € et 3080,0 € pour 2021

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