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maison à vendre 7 pièces - 135 m2 MAZERES - 33

Ref : 10048

350 000 €

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maison à vendre - 7 pièces - 135.0 m2 - MAZERES - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** Nouveauté en exclusivité ****

Calme absolu pour cette belle traditionnelle récemment rénovée sur 2000 m2 de terrain, alliant confort moderne et proximité avec la nature.

Elle vous propose en rez-de-chaussée : un espace entrée, une cuisine semi ouverte aménagée avec cellier attenant, un lumineux salon orienté sud-ouest de 30 m2 s'ouvrant sur terrasse, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des wc en cours de rénovation;
- à l'étage, le palier avec espace bureau dessert deux nouvelles vastes chambres de 16 et 21 m2 au sol dont une avec dressing, et une salle d'eau avec WC.

Refaite à neuf avec goût et caractère, elle sera parfaite pour une famille, et se distingue par son excellent DPE de catégorie C, garantissant une performance thermique et énergétique optimale en toute saison. Un permis de construire pour l'agrandissement de la pièce de vie a été déposé et validé en 2023. Les travaux de rénovation ont été effectués par des artisans avec assurance décennale.

Le bien bénéficie également d'un double garage de 50 m2 et d'une dépendance indépendante.

Le terrain autour est piscinable, joliment fleuri et arboré, et entièrement clôturé avec portail électrique.

Bénéficiant d'un environnement rare, cette maison est située dans un agréable et recherché village, à moins de 10 minutes en voiture de toutes les commodités de LANGON.

Nous vous proposons une visite virtuelle du bien en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE, ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/C7301143-B73D-8101-86E6-03B05835B8DC

Ce bien vous intéresse (référence 10048)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Double séjour (30,8 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • cellier (7,9 m2)
    • Salle à manger (13,6 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • WC rdc (1,5 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Chambre 3 (9,3 m2)
    • dressing chambre parentale (2,7 m2)
    • Chambre 4 (9,9 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Bureau (7,0 m2)
    • Terrasse
    • Garage double (50 m2)
    • abris de jardin
    • Terrain arboré (2000 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Buanderie
  • Double garage
  • Portail electrique
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation intérieure intégrale + enduit façade et assainissement neuf (fosse, pompe de relevage et drains), toiture en 2020. Année rénovation: 2022
  • Travaux à prévoir : Finitions intérieures (salle d'eau et WC du RDC ...)
  • Taxe foncière : 493 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1534kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210,0 € et 1690,0 € pour 2021

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