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5 pièces - 100 m2 NOAILLAN - 33

Ref : 10728

500 000 €

  • Honoraires charge vendeur
587 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 100.0 m2 - NOAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

COUP DE CŒUR À SEULEMENT 15 MINUTES DE LANGON

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale de 158 m² nichée dans un environnement exceptionnel, où calme, nature et confort se rencontrent pour offrir un cadre de vie privilégié.

Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse créent une sensation immédiate de bien-être. Le vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée invite aux moments de partage en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale et authentique.

Côté nuit, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de jeux offrant de multiples possibilités : bureau, espace télétravail, salle de sport ou chambre supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété se dévoile : un superbe terrain constructible de 8 350 m² entièrement arboré et constructible . Véritable écrin de verdure, il vous garantit intimité, sérénité et liberté. Un lieu rare où chaque saison révèle sa beauté et où tous vos projets peuvent prendre vie.

Imaginez vos soirées d'été au cœur de la nature, les jeux des enfants dans un parc privé, ou simplement le plaisir de vivre dans un environnement préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Langon.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité.

Un bien qui se visite mais surtout qui se ressent.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 05.56.65.02.30 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,1 m2)
    • salon cheminée (12 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Chambre 1 (12,9 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Salle de bain avec wc (11 m2)
    • Buanderie/chaufferie (5 m2)
    • Couloir 1 (2,9 m2)
    • Salle à manger (14,5 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • Debarras (6,1 m2)
    • Chambre 4 (11,4 m2)
    • Chambre 5 (10,0 m2)
    • Wc + lavabo attenant (4,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville cheminée gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25154kWh/m2.ankg CO2/m2.an244 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 54

Date du DPE : 06/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420,0 € et 4670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine de matteis EI, agent commercial (RSAC 988336681)

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