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5 pièces - 100 m2 NOAILLAN - 33

Ref : 10728

500 000 €

  • Honoraires charge vendeur
587 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 100.0 m2 - NOAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR ! MAISON FAMILIALE AVEC 8 350 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE À 15 MINUTES DE LANGON

Découvrez une propriété offrant un potentiel exceptionnel, où le confort d'une maison familiale se conjugue avec un magnifique terrain de 8 350 m² entièrement constructible. Une opportunité rare pour concrétiser vos projets tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison d'environ 158 m². Son vaste salon-séjour avec cheminée offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit comprend 4 chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de jeux pouvant facilement être aménagée en bureau, espace télétravail, salle de sport ou cinquième chambre selon vos besoins.

Un terrain aux possibilités infinies

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 8 350 m² entièrement constructible. Un bien rare qui ouvre de nombreuses perspectives :

Projet de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Construction d'une ou plusieurs habitations
Projet familial ou patrimonial
Investissement immobilier
Conservation d'un vaste parc privé tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation

Entièrement arboré, ce terrain offre un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, où vous profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle.

Située à proximité des commerces, écoles et services de Langon, cette propriété allie parfaitement tranquillité, espace et potentiel immobilier.

Une opportunité rare sur le marché, idéale aussi bien pour une famille en quête de nature que pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un terrain constructible de grande superficie.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Contactez-nous dès aujourd'hui au 05 56 65 02 30 pour organiser votre visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,1 m2)
    • salon cheminée (12 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Chambre 1 (12,9 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Salle de bain avec wc (11 m2)
    • Buanderie/chaufferie (5 m2)
    • Couloir 1 (2,9 m2)
    • Salle à manger (14,5 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • Debarras (6,1 m2)
    • Chambre 4 (11,4 m2)
    • Chambre 5 (10,0 m2)
    • Wc + lavabo attenant (4,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville cheminée gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25154kWh/m2.ankg CO2/m2.an244 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 54

Date du DPE : 06/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420,0 € et 4670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine de matteis EI, agent commercial (RSAC 988336681)

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