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maison à vendre 12 pièces - 280 m2 LANGON - 33

Ref : 9533

431 575 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 12 pièces - 280.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** LANGON CENTRE : INVESTISSEMENT LOCATIF ****

Ensemble immobilier en monopropriété offrant 4 appartements et deux immenses garages:

- un appartement de type T1 bis en rez-de-chaussée d'environ 59 m2, à rafraichir. Chauffage électrique. Loyer précédent de 450 euros/mensuels.
- un appartement de type 3 au 1er étage d'environ 62 m2 avec une belle terrasse de 25 m2. Chauffage gaz de ville. Loyer précédent de 591 euros/mensuels.
- un appartement de type 3 en second étage d'environ 75 m2 offrant une belle luminosité. Climatisation réversible. Loyer précédent de 650 euros/mensuels.
- Un appartement de type 3 d'environ 80 m2 avec garage. Chauffage gaz de ville (chaudière neuve). Loyer actuel de 552 euros/mensuels.
- Deux immenses garages pour 10 voitures et autant d'emplacements de deux-roues, etc.

Des travaux d'isolation et de décoration sont à prévoir pour les logements vacants pour l'obtention du permis de relouer auprès du service urbanisme de la ville de LANGON (devis à disposition).

Excellent rendement locatif potentiel de minimum 2800 euros mensuels, avec possibilité de défiscalisation en déficit foncier.

Ce bien vous intéresse (référence 9533)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite, et/ou étude de votre projet immobilier au 05-56-65-02-30.

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Vue globale

  • Surface totale : 600 m2
  • Surface habitable : 280 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Salon/SAM/Cuis.US (39,9 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salon/SAM/Cuis.US (32,2 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Salle d'eau+wc (5,2 m2)
    • Degagement (2 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • Séjour/Salle à manger (29,6 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Cuisine (16,1 m2)
    • Salle de bains (9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Cuisine (7,4 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • salon (27 m2)
    • Degagement (14 m2)
    • Chambre 1 (15,7 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Garage (25 m2)
    • Garage (165 m2)
    • Garage (120 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Rue

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
  • Vmc

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière, étanchéité terrasse, survitrage, peinture T1 bis ...
  • Travaux à prévoir : Isolation, double virage partiel, décoration ...
  • Taxe foncière : 2951 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16231kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 08/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790,0 € et 1120,0 € pour 2022

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