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maison à vendre 6 pièces - 140 m2 ST MAIXANT - 33

Ref : 9709

200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 140.0 m2 - ST MAIXANT - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****

Maison pierre de type girondine à rénover, offrant plus de 140 m² habitables sur deux niveaux :

- en rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine indépendante, un séjour, et une chambre ou salon, et des wc;
- à l'étage : le couloir dessert trois vastes chambres, et une salle de bains.

Des travaux de remise en état sont à prévoir (électricité, isolation, décoration...), mais la maison est habitable et bénéficie du confort du chauffage au gaz de ville et du raccordement au réseau de tout-à-l'égout de la ville.

Elle propose également un double garage attenant.

Située sur une parcelle d'environ 865 m² clôturée, elle bénéficie d'un environnement calme mais non isolé, à proximité de l'école primaire François Mauriac et de l'école maternelle. Les commodités ne manquent pas, avec un Super U, une Biocoop, et un Carrefour Contact à moins de 4 minutes en voiture.

Pour les amateurs de nature, l'Espace Cécile Magni et le Jardin de la Gravière invitent à la détente à proximité de chez vous.

Les transports sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 501 à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien, et moins de 5 minutes de la gare de Langon offrant des liaisons pratiques pour les loisirs et/ou le travail !

Possibilité d'acquérir en sus un ancien chai en pierre sur une parcelle cadastrée d'environ 100 m², NOUS CONSULTER.

Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet d'aménagement extérieur ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte (proposition d'aménagement 3D non contractuelle en photos n°1 et 21). Contactez-nous pour plus d'informations.

Ce bien vous intéresse (référence 9709)? N'hésitez pas nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 865 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • couloir rdc (3,3 m2)
    • Séjour (21,9 m2)
    • Salle à manger (18,7 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 1 (18,6 m2)
    • couloir haut (15,8 m2)
    • Chambre 2 (19,2 m2)
    • Chambre 3 (14,5 m2)
    • Chambre 4 (19,2 m2)
    • Salle de bain (3,4 m2)
    • Garage (50 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Cheminée
  • Double garage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 25 ans
  • Travaux à prévoir : Remaniement toiture, isolation et double vitrage, électricité, décoration...
  • Taxe foncière : 702 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34175kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 17/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890,0 € et 3960,0 € pour 2022

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