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maison à vendre 4 pièces - 85 m2 LANGON - 33

Ref : 9806

129 000 €

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maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****

Dans le village recherché de ROAILLAN, Century 21 vous présente cette lumineuse maison, mitoyenne sur deux côtés, offrant environ 85 m2 de surface habitable sur deux niveaux :

- en rez-de-chaussée : une pièce de vie avec d'environ 25 m2 avec coin cuisine ouverte à aménager, une pièce bénéficiant d'un puit de lumière à usage de bureau ou chambre, une salle d'eau, un grand cellier-buanderie et des WC indépendants;
- et à l'étage : deux chambres, ainsi qu' un espace grenier aménageable en partie.

Elle bénéficie d'une agréable terrasse et d'un jardin d'environ 170 m2 non attenant, au calme à quelques mètres à pied en toute sécurité.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (cuisine, salle d'eau sols, peintures...) mais la toiture est neuve (été 2023) et la maison raccordée au réseau de tout-à-l'égout collectif.

Idéalement située au centre du village avec les commerces à pied, et à moins de 10 minutes des commodités de LANGON (accès autoroutier A62 et gare SNCF), elle sera parfaite pour un premier achat !

Une simulation de décoration du séjour en 3D est disponible en photos n°3, 4 et 5 ainsi que sur l'onglet RELOOKING (visuels non contractuels).

Ce bien vous intéresse (référence 9806)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 180 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine américaine/Séjour (25,4 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Bureau (9,9 m2)
    • WC rdc (1,3 m2)
    • couloir rdc (4,9 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • couloir haut (3,4 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Cour

Général

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, poutres
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture neuve, raccordement au réseau de TEG, peintures...
  • Travaux à prévoir : Cuisine à aménager, décoration salle d'eau etc.
  • Taxe foncière : 400 €

À proximité

  • Autoroute : 10 mn
  • Gare : 15 mn
  • Ecole : 1 mn
  • Commerces : 5 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2608kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 29/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310,0 € et 1830,0 € pour 2021

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