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maison à vendre 4 pièces - 85 m2 LANGON - 33

Ref : 9806

129 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

**** RARE SUR LE SECTEUR ****

Dans le village recherché de ROAILLAN, lumineuse maison, mitoyenne sur deux côtés, d'environ 85 m2 avec terrasse de 25 m2 et terrain non attenant de 178 m2 :

- en rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 25 m2 avec coin cuisine ouverte à aménager, une pièce bénéficiant d'un puit de lumière à usage de bureau ou salon, une salle de bain avec fenêtre, une chambre et des WC indépendants;
- et à l'étage : deux chambres parquetées, ainsi qu'un espace grenier très utile pour du rangement.

Elle bénéficie d'une agréable terrasse attenante de 25 m2 bénéficiant d'un point d' eau, et d'un jardin d'environ 178 m2, non attenant au calme à quelques mètres à pied en toute sécurité.

Toiture neuve 2023, sanibroyeur 2023 (nouvelles normes), canalisation raccordement au TAE collectif refaite à neuf en 2023 également. Après rafraichissement, elle offrira un cadre de vie idéal pour une famille cherchant à personnaliser son espace, à moins de 100 mètres de l'école, du bar-restaurant, et de la supérette tabac presse du village !

Idéalement située à moins de 10 minutes des commodités de LANGON (collège, lycée, accès autoroutier A62 et gare SNCF), elle sera parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif sans charges de copropriété !

Une simulation parfaitement à l'échelle d' aménagement de l'espace jardin est disponible en photos 2 et 3, ou sur l' onglet RELOOKING de notre annonce (visuels non contractuels).

Nous vous proposons une visite virtuelle du bien en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/D8CB4C26-1625-1DEB-B71A-A11BC943DCBB

Ce bien vous intéresse (référence 9806)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 205 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine américaine/Séjour (25,4 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • WC rdc (1,3 m2)
    • couloir rdc (4,9 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • couloir haut (3,4 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Cour

Général

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Poutres
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture neuve, raccordement au réseau de TEG, peintures, wc sanibroyeur nouvelle génération 2023.
  • Travaux à prévoir : Cuisine à aménager, huisseries, salle d'eau à rénover...
  • Taxe foncière : 400 €

À proximité

  • Autoroute : 10 mn
  • Gare : 15 mn
  • Ecole : 1 mn
  • Commerces : 5 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2608kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 29/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310,0 € et 1830,0 € pour 2021

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