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maison à vendre 6 pièces - 198 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9836

262 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 198.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** Vivre à LA REOLE, Ville d'Art et d'Histoire ****

Maison de ville idéalement située au calme d'une rue piétonne, dans la cité historique, et proche de toutes les commodités sans voiture.
Récemment rénovée, elle propose plus de 198 m2 de surface habitable sur 3 niveaux :
- en rez-de-chaussée : une entrée dessert une vaste pièce de vie avec cheminée, et une cuisine aménagée semi-ouverte donnant sur la cour. Tout l'électroménager encastré élégamment dans les placards anciens reste (frigidaire, freezer et lave-vaisselle);
- au 1er étage : deux chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et des WC indépendants;
- au 2nd étage : deux vastes chambres, une magnifique salle de bains avec wc, et un coin cuisine design, constituant un véritable appartement indépendant.

Vous bénéficierez également d'une cave enterrée d'environ 25 m2,.

Le PLUS de ce bien : sa cour intime pleine de charme qui se prolonge par une dépendance cadastrée sur deux niveaux, alimentée en eau et électricité, particulièrement agréable pour vos soirées d'été et rare en centre ville.

La maison est lumineuse et confortable, grâce au mode du chauffage par pompe à chaleur neuve (particulièrement économe en énergie), et des travaux de rénovation effectués en conservant le cachet de l'ancien. Elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif de la ville.
Avec ses quatre chambres et ses trois points d'eau, ce bien pourra aussi bien convenir à une famille nombreuse qu'à une activité d' AirBnb !

Le nouvel "ascenseur" est à deux pas pour bénéficier de l'immense parking gratuit des quais.

LA REOLE est une agréable commune d'environ 7.000 habitants, bénéficiant de toutes les commodités et services, d'une vie associative très active, des commerces de proximité et d'une zone commerciale dynamique, d'une gare SNCF et de l'accès autoroutier A62.
Son marché hebdomadaire sur les bords de Garonne a été élu "Plus beau marché" de France" en 2023 !

Ce bien vous intéresse (référence 9836). N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 243 m2
  • Surface habitable : 198 m2
  • Surface terrain : 25 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (14 m2)
    • salon cheminée (35 m2)
    • Cuisine (16,5 m2)
    • Degagement (3 m2)
    • Chambre 1 (15,6 m2)
    • Chambre parentale (31,8 m2)
    • Salle d'eau 1er étage (4,5 m2)
    • palier (11,2 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Chambre 4 (26,4 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • palier (13,1 m2)
    • Kitchenette (4 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Cave (25 m2)
    • Cour (25 m2)
    • Grenier
    • Dépendance pierre (20 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Cour

Général

  • rue
  • Surface sous-sol : 25 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Individuelle
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Cave
  • Dépendance
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation, pompe à chaleur 2023 ... Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1024 €

À proximité

  • Autoroute : 10 mn
  • Commerces : 1 mn
  • Gare : 5 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)772kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 18/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830,0 € et 1170,0 € pour 2021

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