maison à vendre 3 pièces - 84 m2 ROAILLAN - 33
Ref : 9859
170 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE***
RARE sur le secteur : jolie maison de type 3 avec cave et jardinet attenant !
Actuellement en fin de rénovation, elle propose environ 84 m2 habitables sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : une pièce de vie avec espace pour une future cuisine ouverte d'environ 38 m2, un grand rangement sous escalier, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau avec douche à l'italienne également avec fenêtre;
- à l'étage : le joli escalier bois dessert deux grandes chambres parquetées dont une avec dressing.
La maison est bien isolée : murs doublés et double vitrage dans toutes les pièces, garantissant une économie d'énergie significative. L'électricité et la plomberie ont été refaites à neuf. Le carrelage en travertin reste à poser ainsi que la douche à l'italienne (les matériaux sont compris dans le prix). Il faudra en revanche installer une cuisine mais toutes les arrivées, évacuations, prises, etc. sont déjà en place.
Le jardin est clôturé, et vous bénéficiez également d'une cave enterrée d'environ 20 m2.
Pour les familles, trois écoles sont facilement accessibles, la plus proche étant à seulement 100 mètres. Et pour les amoureux de la nature, deux forêts sont à seulement 4 minutes en voiture !
Elle est vendue LIBRE de locataire. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sans charges de copropriété, elle est située au centre de ce village recherché avec les commerces à pied, à moins de 10 minutes de LANGON (accès autoroutier A62 et gare SNCF).
Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte d'intérieur (proposition d'aménagement 3D non contractuelle en photos n°3, 5 et 6). Contactez-nous pour plus d'informations. Pour des photos complémentaires et devis de finitions, nous CONSULTER.
Ce bien vous intéresse (référence 9859)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.
RARE sur le secteur : jolie maison de type 3 avec cave et jardinet attenant !
Actuellement en fin de rénovation, elle propose environ 84 m2 habitables sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : une pièce de vie avec espace pour une future cuisine ouverte d'environ 38 m2, un grand rangement sous escalier, un WC indépendant avec fenêtre et une salle d'eau avec douche à l'italienne également avec fenêtre;
- à l'étage : le joli escalier bois dessert deux grandes chambres parquetées dont une avec dressing.
La maison est bien isolée : murs doublés et double vitrage dans toutes les pièces, garantissant une économie d'énergie significative. L'électricité et la plomberie ont été refaites à neuf. Le carrelage en travertin reste à poser ainsi que la douche à l'italienne (les matériaux sont compris dans le prix). Il faudra en revanche installer une cuisine mais toutes les arrivées, évacuations, prises, etc. sont déjà en place.
Le jardin est clôturé, et vous bénéficiez également d'une cave enterrée d'environ 20 m2.
Pour les familles, trois écoles sont facilement accessibles, la plus proche étant à seulement 100 mètres. Et pour les amoureux de la nature, deux forêts sont à seulement 4 minutes en voiture !
Elle est vendue LIBRE de locataire. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sans charges de copropriété, elle est située au centre de ce village recherché avec les commerces à pied, à moins de 10 minutes de LANGON (accès autoroutier A62 et gare SNCF).
Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte d'intérieur (proposition d'aménagement 3D non contractuelle en photos n°3, 5 et 6). Contactez-nous pour plus d'informations. Pour des photos complémentaires et devis de finitions, nous CONSULTER.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 84 m2
- Surface habitable : 84 m2
- Surface terrain : 273 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour/Cuisine (38 m2)
- WC (1,6 m2)
- Salle d'eau (5,7 m2)
- Chambre 1 (17,2 m2)
- Chambre 2 (21,5 m2)
- Cave (20 m2)
Équipements
Les plus
parking exterieur
Cour
Général
- parking exterieur
- Surface sous-sol : 20 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
- Eau chaude : Cumulus
- façade : Pierre enduit peint
- Double vitrage, placards, poutres
- Terrasse
- Cave
- Vmc
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Rénovation intérieure (électricité, isolation, sols, peintures, salle d'eau, carrel, raccordement au réseau de TEG, huisseries... Année rénovation: 2023
- Travaux à prévoir : Cuisine à aménager, carrelage fourni à poser, douche à installer...
- Taxe foncière : 450 €
À proximité
- Autoroute : 10 mn
- Gare : 15 mn
- Ecole : 1 mn
- Commerces : 5 mn
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1480,0 € pour 2021