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maison à vendre 4 pièces - 43,30 m2 ROAILLAN - 33

Ref : 9865

89 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 43.3 m2 - ROAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
maison à vendre - 4 pièces - 43.3 m2 - ROAILLAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

SOUS OFFRE

**** INVESTISSEMENT SECTEUR LANGON ****

Century 21 vous propose cette maison de type 3 en plain-pied.

Elle propose une cuisine simple de 6 m2 et un séjour de 13 m2 qui pourraient être réunis en une seule pièce de vie, deux chambres de 9 m2, une salle d'eau et des wc indépendants.
Le chauffage est électrique, l'isolation des combles a été réalisée en 2020 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

LES PLUS de ce bien : elle bénéficie d'un espace terrasse en "L" bien clôturé avec un espace de stationnement privatif.

Vendue LOUEE au même locataire depuis 20 ans, le loyer mensuel est de 487 euros, elle sera idéale pour un investissement locatif sans charges de copropriété, avec possibilité de défiscalisation foncière pour les travaux de rafraichissement.

Située dans un village recherché à moins de 10 minutes des commodités de LANGON (gare SNCF et accès autoroutier A62).

Ce bien vous intéresse (référence 9865)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 43,3 m2
  • Surface habitable : 43,3 m2
  • Surface terrain : 137 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Degagement (2,3 m2)
    • Séjour (13,2 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Chambre 1 (9 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Terrasse
    • abris de jardin

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Route

Général

  • parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique convecteur electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Plain pied
  • Plain pieds
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles.
  • Travaux à prévoir : Enduit façades, double vitrage ancien, convecteurs, décoration ...
  • Taxe foncière : 260 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31410kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 10/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850,0 € et 1190,0 € pour 2021

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