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appartement à vendre 4 pièces - 80,99 m2 LANGON - 33

Ref : 9972

139 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 80.99 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 80.99 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette magnifique opportunité de vente au cœur de Langon! Un appartement spacieux de 81m², situé au 2ème étage, offrant trois chambres lumineuses de 10.17m², 9.8m² et 12.22m² et l'une avec un accès à l'un des deux balcons. De nombreux placards de rangements sont intégrés aux pièces. La résidence a été construite en 2005.

Cet appartement est actuellement loué pour un montant de 630 euros mensuel. Il est équipé d'un chauffage individuel électrique et d'une isolation double vitrage pour une performance énergétique optimale (DPE : C). Un interphone assure votre sécurité et votre tranquillité.

La cuisine ouverte donne sur un salon spacieux, idéal pour recevoir. Le bien dispose également d'une cave pour plus de rangement et d'un terrain de tennis pour les amateurs de sport.

Situé à proximité de nombreux commerces, écoles et restaurants, cet appartement est idéalement placé pour une vie urbaine dynamique. Les gares de Langon et St-Macaire sont à quelques minutes en voiture, offrant un accès facile aux transports.

Des espaces verts sont également à votre portée, avec le Bois Communal de Toulenne, le Parc des Vergers et le Jardin de la Gravière à proximité. Pour les amoureux de la nature, trois forêts sont à moins de 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un appartement confortable et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82 m2
  • Surface habitable : 81,0 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,8 m2)
    • Séjour (24,6 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Degagement (4,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
  • Année construction : 2005

Équipements

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Interphone
  • Tennis

À savoir

  • Charges de copropriété : 1269,8 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 94
  • Charges courantes par an : 1269,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1625kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 11/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820,0 € et 1170,0 € pour 2021

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