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maison à vendre 2 pièces - 60 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9992

88 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 2 pièces - 60.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Exclusivité
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Description

Découvrez un joyau de la vie moderne niché au cœur de la ville d'Art et d'Histoire de La Réole, une cité médiévale qui surplombe majestueusement la Garonne. Cette charmante maison de 60 m², idéale pour une personne seule ou un couple, vous accueille dans un cadre intime et chaleureux.

La pièce de vie spacieuse est spacieuse. A l'étage, une chambre confortable de 16 m² et un coin nuit en comble promettent des nuits tranquilles et reposantes. La proximité des services essentiels ajoute au confort quotidien : le Lycée Jean Renou, l'École maternelle Rosa Bonheur et le Groupe scolaire de La Réole sont tous à moins de 5 minutes à pied.

Pour vos besoins en shopping, le Netto, Lidl et Hyper Intermarché sont à une courte distance en voiture. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la base nautique de Fontet, parfaite pour des weekends d'évasion.

La mobilité est simplifiée grâce à la gare de La Réole, accessible en 13 minutes à pied, vous connectant aisément aux environs.

Cette maison est une invitation à vivre dans un lieu chargé d'histoire, tout en bénéficiant du confort et des commodités modernes. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'ancrer dans un cadre de vie exceptionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 75 m2
  • Surface habitable : 60 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • palier (4,2 m2)
    • Séjour (15,9 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Coin nuit (6 m2)

Équipements

Général

  • Surface sous-sol : 15 m2

À savoir

  • Travaux récents : toiture remaniée
  • Taxe foncière : 460 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2538kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 05/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040,0 € et 1440,0 € pour 2021

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