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maison à vendre 8 pièces - 210 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9132

170 200 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 210.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** VIVRE à LA REOLE, Ville d'Art et d'Histoire ****

Nombreuses possibilités pour ce bien immobilier, anciennement à usage professionnel, offrant plus de 200 m2 en plain-pied :

- Un changement de destination en maison d'habitation de type 5 minimum : un joli bow-window en entrée, un vaste espace central à repenser en pièce de vie cuisine/séjour/salon de près de 100 m2, un minimum de 4 chambres dont une suite parentale, des points d'eau bien répartis pour imaginer au minimum deux pièces d'eau et deux WC, un espace dressing, un cellier-buanderie...

- Ou encore, un projet mixte d'habitation avec activité libérale à domicile;

- Ou enfin : un projet d'investissement locatif en bureaux et/ou locaux professionnels.

Confort du chauffage central au gaz de ville, du double vitrage, des stores électriques aluminium ...

Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 2.300 m2, il bénéficie d'une belle vue dégagée et d'un vaste parking, à proximité de toutes les commodités de LA REOLE.

Gare TGV à 3 minutes, accès autoroutier A62 à 8 minutes.

Ce bien vous intéresse (référence 9132)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 210 m2
  • Surface terrain : 2 328 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Autre (8,9 m2)
    • Autre (16,4 m2)
    • Autre (10,3 m2)
    • Autre (20,4 m2)
    • Autre (17,6 m2)
    • Autre (4,9 m2)
    • Autre (22,1 m2)
    • Autre (12,0 m2)
    • Autre (13,5 m2)
    • Autre (19 m2)
    • Autre (20 m2)
    • Autre (65 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Plain pieds
  • Véranda

À savoir

  • Travaux à prévoir : Assainissement, agrandissement de fenêtres dans les salles de radiologie, décoration...
  • Taxe foncière : 1000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17435kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 23/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230,0 € et 3050,0 € pour 2022

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