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maison à vendre 2 pièces - 35 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9010

69 950 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 2 pièces - 35.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** EN EXCLUSIVITE ****

"Vivre à La Réole, Ville d'Art et d'Histoire" : Century 21 vous présente cette jolie maison de ville en bon état bénéficiant d'une cour d'environ 10 m2 orientée Sud !

Elle propose sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 20 m2 avec cuisine neuve aménagée équipée, et une cave attenante dans la pierre;
- au 1er étage : une belle chambre de 14 m2 avec placard, et une salle d'eau avec WC.

En bon état, elle bénéficie du confort du double vitrage, de la climatisation réversible, de la VMC et du raccordement au réseau de tout-à-l'égout de la ville.

Son extérieur de 10 m2, clos de murette, sera parfait pour installer une table et profiter du soleil de l'arrière-saison !

A noter que la conception de la maison la dispense de tout entretien de toiture (division en volume actée devant notaire depuis 2007).

Idéale pour un premier achat ou investissement locatif sans charges de copropriété.

Toutes commodités à pied dont la gare TGV, nombreux parkings gratuits à proximité.

Ce bien vous intéresse (référence 9010)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 40 m2
  • Surface habitable : 35 m2
  • Surface terrain : 10 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/Cuisine (19 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Cave (5 m2)
    • Terrasse (10 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Cour

Général

  • rue
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Terrasse
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine neuve
  • Taxe foncière : 300 €

À proximité

  • Autoroute : 8 mn
  • Gare : 2 mn
  • Commerces : 1 mn

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 6 septembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
E
333
KWhEP/m2.an
11 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 kgCO2/m2
.an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 06/09/2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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