maison à vendre 6 pièces - 170 m2 MEILHAN SUR GARONNE - 47

Ref : 9006
260 000 €
  • Honoraires charge vendeur
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maison à vendre - 6 pièces - 170.0 m2 - MEILHAN SUR GARONNE - 47 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****

Situation privilégiée pour cette belle et lumineuse maison pierre d'environ 170 m2 habitables sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine salle à manger (aménagée équipée de 2020), un salon avec cheminée, une chambre parentale et sa salle d'eau neuve, une chaufferie-buanderie et des wc indépendants;
- au 1er étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec un dressing de 6 m2, un bureau, une salle de bains et des WC;
- enfin au second étage, le grenier déjà isolé offre plus de 35 m2 aménageables en loi carrez.

Belle qualité de rénovation associant le confort actuel (chauffage au gaz de ville, double vitrage, raccordement au réseau d'assainissement collectif...) au cachet des prestations conservées de l'ancien : hauteurs sous plafonds, portes et placards d'origine, pierres apparentes, cheminées, escalier bois, etc.

Une dépendance attenante avec entrée indépendante offre un garage d'environ 50 m2, ainsi qu'un second grenier aménageable, isolé avec les huisseries en double vitrage. Enfin, un atelier d'environ 25 m2 complète les surfaces utiles du bien.

A l'extérieur, l'espace jardin clos de murs invite à la détente avec sa belle terrasse et une piscine sécurisée. Vous bénéficierez également d'une cour intime avec puits fonctionnel accessible depuis la chambre parentale.

Environnement rare, très calme, sur le tertre du village avec une vue panoramique sur la vallée de la Garonne et le canal des deux Mers.

NOTRE AVIS : une maison familiale coup de coeur à fort potentiel pour un projet d'activité à domicile, ou d'accueil (gite et/ou chambres d'hôtes)... à moins d'une heure de Bordeaux, 15 minutes de Marmande, 30 minutes de Bazas.

Accès autoroutier A 62 et gare SNCF TGV à 15 minutes.

Visite vidéo dans l'onglet VOIR LA VIDEO, ou en copiant le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=gYTb3_1nNyk .

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Vue globale

  • Surface totale : 320 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,5 m 2)
    • Cuisine/Salle à manger (28,9 m 2)
    • salon cheminée (20,0 m 2)
    • Chambre 1 (18,9 m 2)
    • Salle d'eau (2,2 m 2)
    • Buanderie/chaufferie (8,5 m 2)
    • WC rdc (1,9 m 2)
    • Dégagement (2,3 m 2)
    • palier (2,6 m 2)
    • Chambre 2 (17,6 m 2)
    • Salle d'eau (4,0 m 2)
    • Chambre 3 (19,1 m 2)
    • Chambre 4 (16 m 2)
    • Dressing (6,6 m 2)
    • Bureau (6,7 m 2)
    • Salle d'eau (7,1 m 2)
    • WC étage (1,4 m 2)
    • grenier aménageable (35 m 2)
    • Dégagement (4 m 2)
    • Garage double (50 m 2)
    • Dépendance pierre (25 m 2)
    • grenier aménageable (60 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Vmc
  • Puits
  • Grenier
  • Garage
  • Dépendance
  • Cheminée
  • Atelier
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Peintures, salle d'eau... Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : Finitions déco
  • Taxe foncière : 1100 €

À proximité

  • Autoroute : 15 minutes
  • Gare : 15 minutes
  • Commerces : 1 minute

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 2 février 2012
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 201
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 47
    KgeqCO2/m2
    .an

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