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maison à vendre 14 pièces - 265 m2 LANGON - 33

Ref : 9048

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 14 pièces - 265.0 m2 - LANGON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** RENTABILITE BRUTE SUPERIEURE A 7% ****

IDEAL INVESTISSEURS : Ensemble immobilier divisé en trois logements actuellement loués :

- Un premier logement de type 3 d'environ 84 m2, offrant en rez-de-chaussée une cuisine indépendante non aménagée avec placard à balais, un séjour, un WC et une salle de bains; et à l'étage : deux chambres. Jardinet clôturé et garage non attenant. Si départ locataire, rafraîchissement à prévoir. Bail de 2015. Loyer actuel de 497.50 euros mensuels.

- Un second logement de type 5, d'environ 83 m2, offrant en rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m2, une chambre, une salle d'eau, un bureau et des WC indépendants; à l'étage : deux chambres. Il bénéficie d'une agréable terrasse et d'un garage non attenant. Si départ locataire, rénovation à prévoir. Bail de 2002 (20 ans). Loyer actuel de 547 euros mensuels.

- Un troisième logement de type 4, d'environ 98 m2, offrant en rez-de-chaussée : une cuisine salle-à-manger, un salon, une chambre, une salle d'eau et des wc indépendants et un cellier; à l'étage : deux chambres, un bureau ou chambre d'enfant et un dressing. Jolie terrasse de 7 m2 sur l'avant et jardinet sur l'arrière, dépendance et garage attenant de 40 m2. Récemment rénové. Loyer actuel de 700 euros mensuels.

Travaux de remise en état à prévoir (toiture principale à réviser, logement du milieu à rénover, etc.). Bien en MONOPROPRIETE, avec un rendement locatif annuel de 20.940 euros bruts, et possibilité de déficit foncier pour travaux ! Possibilité de division pour revente ultérieure en 3 lots, nous consulter.

Situé au centre d'un village recherché avec les commerces à pied, à 10 minutes de LANGON (accès autoroutier A62 et gare SNCF).

Ce bien vous intéresse (référence 9048)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 265 m2
  • Nombre de pièces : 14
    • salon (20,9 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (15,1 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Débarras (1 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 1 (21,5 m2)
    • Chambre 2 (17,2 m2)
    • Garage (15 m2)
    • Cuisine américaine/Séjour (25,4 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Bureau (9,4 m2)
    • WC rdc (1,2 m2)
    • couloir rdc (4,9 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • couloir haut (3,4 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Garage (15 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (13,6 m2)
    • salon (20,0 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • cellier (5,7 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • couloir rdc (4,4 m2)
    • Bureau (7,0 m2)
    • Chambre 3 (13,5 m2)
    • palier (4,8 m2)
    • appenti (8 m2)
    • Terrasse (7 m2)
    • Garage (40 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Cour

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Double vitrage, poutres
  • Dépendance
  • Garage
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Rafraichissement appartement n°3, garage appartement n°1...
  • Travaux à prévoir : Rafrichissement appartement n°1 + rénovation intérgale appartement n°2...
  • Taxe foncière : 1114 €
Barèmes d'honoraires de l'agence

À proximité

  • Autoroute : 10 mn
  • Gare : 15 mn
  • Ecole : 1 mn
  • Commerces : 5 mn

Les performances énergétiques 

    bien.date_dep: 19 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
logement très performant
A
B
C
D
311
KWhEP/m2.an
10 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
10 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 19/11/2021

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