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maison à vendre 11 pièces - 290 m2 AILLAS - 33

Ref : 9219

368 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 11 pièces - 290.0 m2 - AILLAS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

**** NOUVEAUTE EN SUD GIRONDE : Belle propriété sur un parc de plus de 6900 m2 arboré entièrement clôturé ****

Elle vous propose une lumineuse girondine en pierre d'environ 220 m2 habitables avec dépendance attenante et grenier aménageable; ainsi qu'un appartement de plain-pied d'environ 70 m2 bénéficiant d'une entrée indépendante et d'un garage.

La maison d'habitation offre sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : une belle entrée, un salon salle à manger traversant avec cheminée d'environ 42 m2, une cuisine donnant sur une cuisine d'été, une véranda de 20 m2 agréable en toutes saisons, une chambre en suite parentale; un cellier, une buanderie, des wc indépendants, et un garage attenant;
- au 1er étage trois belles chambres parquetées de 14, 16 et 20 m2 et une vaste salle de bains avec wc .
Bien entretenue et bien isolée, cette construction du 19ème siècle a su conserver le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafonds, parquets, cheminée, poutres apparentes... tout en bénéficiant de prestations de confort adaptées aux exigences actuelles : portail électrique, chauffage central, double vitrage, électricité partiellement revue, etc.

Sur l'arrière, un appartement d'environ 70 m2 en plain-pied : une cuisine- salle à manger, un salon véranda, une chambre, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant. Il bénéficie d'un accès parfaitement indépendant ainsi que d'un garage privatif. Des travaux sont à prévoir et il sera libre pour la vente (loyer actuel de 390 euros).

A l'extérieur le parc paysager s'agrémente de nombreux fruitiers et d'un puits, il est plat et parfaitement piscinable.

Environnement calme à 5 minutes de la gare SNCF de LA REOLE et de l'accès autoroutier A 62.

Ce bien vous intéresse (référence 9219)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 290 m2
  • Surface terrain : 6 996 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (13 m2)
    • Séjour/Salle à manger (42 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Chambre parentale (29,0 m2)
    • Chaufferie (8 m2)
    • véranda (20,4 m2)
    • Cuisine d'été (36,4 m2)
    • cellier (5,0 m2)
    • Chambre 2 (16 m2)
    • Chambre 3 (20,0 m2)
    • Chambre 4 (14,3 m2)
    • Salle de bains (9,4 m2)
    • Cuisine (6,0 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Chambre 5 (11,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • couloir (2,1 m2)
    • salon cheminée (12,8 m2)
    • véranda (24 m2)
    • cellier 2 (9 m2)
    • Garage (19 m2)
    • Garage (19 m2)
    • Dépend. atten.maison (31,9 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte radiateur mixte
  • Eau chaude : Chaudière au fioul
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Plain pieds
  • Dépendances
  • Portail electrique
  • Véranda
  • Puits
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture et isolation en 2000, double vitrage en 2020, cuisine, salle de bains et salle d'eau ...
  • Travaux à prévoir : Assainissement et décoration...
  • Taxe foncière : 1225 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 1 décembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
226
KWhEP/m2.an
69 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
69 kgCO2/m2
.an
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 01/12/2021

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